sábado, 22 de diciembre de 2012

Partes de la Promesa de Compraventa de Inmuebles

Fuente: notaria12.com.co
Fecha: 22 de diciembre de 2012.


Promesa de Contrato

Es el acuerdo de voluntades mediante la cual se promete celebrar un contrato. La promesa de celebrar contrato es valida si está consignada en escrito suscrito por las partes, cumplir con los siguientes requisitos: El contrato que se pacta a celebrar debe este permitido por la legislación colombiana. Su objeto y causas deben ser lícitos y estar exentos de vicios (error, fuerza o dolo).

miércoles, 28 de noviembre de 2012

¿Qué debe hacer el arrendatario cuando es turbado en el goce de su derecho por terceros?

Fuente: gerencia.com
Fecha: 28 de noviembre de 2012


Es obligación del arrendador en el arrendamiento de cosas librar al arrendatario de toda turbación, sin embargo cuando la turbación provenga de hechos de terceros, cuando estos no pretenden derecho alguno sobre la cosa arrendada, perseguir la reparación del daño, es decir, procurar que cese la perturbación le corresponde al arrendatario.

Pero si se da el caso de que los terceros que perturban al arrendatario en el goce de su derecho argumentan algún derecho sobre la cosa arrendada, y que dicho derecho tenga causa anterior al contrato, el arrendatario podrá pedir disminución en el precio de arriendo por el resto del contrato.

Si como consecuencia de la perturbación el arrendatario es privado de parte de la cosa arrendada, lo cual haga presumir que el arrendatario por ausencia de esa parte no hubiera arrendado, este podrá solicitar que se termine el contrato por dicha circunstancia de conformidad con el inciso tercero del artículo 1988 del código civil, el cual establece:

lunes, 26 de noviembre de 2012

Clausula Compromisoria y Compromiso

Fuente: revistajuridicaonline.com
Fecha; 23 de novimebre de 2012

ARTÍCULO 2o. de la ley 2 de 1938: Se entiende por cláusula compromisoria aquélla por virtud de la cual las partes que celebran un contrato se obligan a someter a la decisión arbitral todas las diferencias que de él puedan surgir, o algunas de ellas.

Una vez estipulada la cláusula compromisoria, la controversia deberá ser desatada por árbitros, sin que la justicia ordinaria pueda intervenir, excepto para hacer efectivo el laudo arbitral.

viernes, 23 de noviembre de 2012

Diferencia entre el uso y el usufructo

Fuente: gerencie.com
Fecha: 23 de noviembre de 2012

Son derechos reales: El de dominio, el de herencia, usufructo, uso o habitación, prenda, servidumbres e hipoteca.


Aunque tanto el derecho de uso como el de usufructo son derecho reales, cada uno tiene una finalidad distinta, en el usufructo la persona que goza de este derecho se denomina por el derecho civil usufructuario y en el derecho de uso quien lo disfruta se llama usuario. El derecho de uso consiste en el derecho de disfrutar de una parte de las ganancias y frutos de una cosa, pero en una medida limitada. 

Por otro lado en el usufructo el usufructuario tiene la facultad de disfrutar de una cosa con obligación de conservarla y restituirla, a diferencia del derecho de uso el usufructo no es tan limitado, pues en este último el usufructuario puede disfrutar de manera amplia de todo el bien, es decir, puede tener el goce pleno de la cosa y no de una parte limitada como el derecho de uso.

martes, 20 de noviembre de 2012

Obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa

Fuente: gerencie.com
Fecha: 20 de noviembre de 2012


En  la mayoría de los contratos existen obligaciones para ambas partes contratantes, no es la excepción el contrato de compraventa, el contrato de compraventa consiste en que, una persona se obliga a entregar una cosa a otra que paga un precio por esta.

Las partes en este contrato se denominan vendedor el que está en la obligación de entregar la cosa y comprador,  la persona que debe pagar el precio de la cosa. Básicamente las obligaciones del vendedor son las siguientes:

Responsabilidad del Vendedor Cuando Tiene Conocimiento de Los Vicios Redhibitorios y No Los Declara al Comprador

Fuente: gerencie.com
Fecha: 20 de noviembre de 2012


Cuando se realiza un negocio de compraventa el comprador espera que el precio que está pagando corresponda a la calidad de la cosa que esta comprando, sin embargo puede darse el caso de que la cosa comprada presente vicios ocultos que se desconocían al momento de celebración del contrato.

Entonces cuando la cosa comprada presenta vicios ocultos es obligación del vendedor responder por estos y dicha responsabilidad va a depender  de las siguientes situaciones:

viernes, 16 de noviembre de 2012

Pacto Comisorio

Fuente: gerencie.com
Fecha: 16 de noviembre de 2012


El pacto comisorio es una especie de clausula en el contrato de compraventa, a través del cual se puede estipular que si el comprador no paga el precio de la cosa vendida en la fecha estipulada, el contrato se resuelve. Aunque se haya expresado en el contrato de compraventa el pacto comisorio, esto no quiere  decir que el vendedor no tendrá derecho a exigir el precio de la cosa.

El artículo 1930 del código civil, contiene las dos opciones que tiene el vendedor, se haya estipulado en el contrato el pacto comisorio o no, dicho artículo expresa lo siguiente:

Pacto de Retroventa

Fuente: gerencie.com
Fecha: 16 de noviembre de 2012

La retroventa es un pacto que puede suscribirse por las partes en el contrato de compraventa que consiste según lo preceptuado en el artículo 1939 del código civil  en:
“Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador con la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que haya costado la compra”

viernes, 9 de noviembre de 2012

¿Qué son arras y sus clases?

Fuente: gerencia.com
Fecha: 09 de noviembre de 2012


Las arras son una especie de garantía que se entrega ya sea para confirmar un contrato,  o como parte de indemnización para poder desistir de dicho  contrato, por esto el derecho civil las divide en arras confirmatorias y arras de retractación.

El código civil define las arras confirmatorias en su artículo 1861 de la siguiente manera:

sábado, 3 de noviembre de 2012

Diferencia entre poder especial y poder general

Fuente: gerencia.com
Fecha: 03 de noviembre de 2012

Cuando le otorgamos poder a una persona para que realice cualquier actividad a nombre de nosotros, estamos celebrando un contrato de mandato, se entiende por contrato de mandato aquel mediante el cual una persona encomienda la realización de uno o más negocios a otra persona la cual se debe hacer cargo de ellos pero por cuenta y riesgo de quien encomienda la realización de los negocios.

miércoles, 31 de octubre de 2012

¿Qué hacer entonces con un inquilino moroso?

Fuente: actualicese.com
fecha: 03 de agosto de 2012

Como lo publica la Fundación Colombiana de Derecho existen normas dependiendo de lo que se busque.

Para el cobro de los arriendos adeudados, servicios públicos, y cuotas de administración, se puede adelantar por intermedio de un abogado, un proceso ante un juez civil municipal, y solicitar el embargo y secuestro de los bienes muebles o inmuebles tanto del arrendatario, como los de sus fiadores.

Ahora, si lo que se quiere es la restitución del inmueble, primero, se pude solicitar una audiencia de conciliación, en un centro de conciliación autorizado por el Ministerio del Interior y Justicia, para buscar un arreglo con el inquilino, sobre la entrega del inmueble y el pago del dinero adeudado.

jueves, 25 de octubre de 2012

Cláusulas que no pueden faltar en la Escritura Pública de Compraventa


Fuente: vivareal.com
Fecha: 25 de octubre de 2012

Al momento de realizar la compra de su inmueble existen ciertas cláusulas que no pueden faltar, toda vez que en caso de que éstas sean omitidas puede dar lugar a ciertas consecuencias indeseables, tales como: invalidez del contrato, rechazo del registro de la escritura y hasta futuros conflictos sobre el bien inmueble o entre las partes del contrato.

miércoles, 24 de octubre de 2012

Contrato de Anticresis Civil

Fuente: gerencie.com
Fecha: 24 de octubre de 2012



El contrato de anticresis es un contrato civil poco utilizado en la actualidad, pero es muy interesante la finalidad que cumple este contrato, que se encuentra consagrado en el artículo 2458 del código civil y que consiste:

“La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una finca raíz para que se pague con sus frutos”

lunes, 22 de octubre de 2012

Contrato de anticresis comercial

Fuente: gerencie.com
Fecha: 22 de octubre de 2012


A diferencia del contrato de anticresis civil en el cual solo se pueden entregar al acreedor finca raíz para que este se pague con sus frutos, según lo preceptuado en el artículo 2458 del código civil; en la anticresis comercial  se pueden entregar al acreedor cualquier clase de bienes.

La anticresis comercial tiene la característica de ser real pues requiere la entrega de la cosa al acreedor para que el contrato se perfeccione; es necesario que una vez entregados los bienes dados en anticresis al acreedor, este realice un inventario de los bienes que le sean entregados, de lo cual no podrá exonerarse a menos que el deudor así lo haya expresado.

viernes, 12 de octubre de 2012

Clausula penal y arras en los contratos comerciales

Fuente: gerencie.com
Fecha:12 de octubre de 2012


En los contratos comerciales puede pactarse clausula penal, la cual consiste como su nombre lo indica en una suma de dinero que debe pagar la parte contratante que incumple el contrato; cuando se ha estipulado clausula penal se entenderá que las partes no podrán retractarse del contrato, así se encuentra establecido en el artículo 867 del código de comercio el cual establece lo siguiente:

jueves, 4 de octubre de 2012

¿Al momento de constituir una hipoteca para financiar la compra de vivienda se puede constituir un patrimonio de familia?

Fuente: gerencie.com
Fecha: 04 de octubre de 2012

Ya hemos visto que la regla general es que no se puede constituir patrimonio de familia sobre un bien inmueble embargado de acuerdo con lo establecido en el artículo 3° de la ley 70 de 1931, modificada por el artículo 1° de la ley 495 de 1999 el cual establece lo siguiente:

miércoles, 3 de octubre de 2012

¿Puedo constituir patrimonio de familia y afectación a vivienda familiar sobre un mismo bien?

Fuente: gerencie.com
Fecha: 04 de octubre de 2012

Aunque el patrimonio de familia y la afectación a vivienda familiar tienen la misma finalidad la cual es garantizar un bien para el disfrute de la familia, estas figuras jurídicas revisten diferencias que las hacen independientes la una de la otra.

Plazo para registrar una escritura pública

Fuente: gerencie.com
Fecha; 03 de octubre de 2012


Cuando se compra un bien inmueble, por ejemplo, la escritura pública que protocoliza el negocio debe inscribirse o registrarse en la oficina de registro de instrumentos públicos dentro de los dos meses siguientes a la expedición de la  misma.

lunes, 1 de octubre de 2012

Eventos en que un inmueble sobre el que se ha constituido patrimonio de familia es embargable

Fecha: 01 de octubre de 2012
Fuente: gerencie.com


En la figura del patrimonio de familia, es un requisito indispensable para que este se pueda constituir, que el constituyente sea el dueño o propietario pleno del bien inmueble, es decir, que la propiedad no se puede compartir con nadie para que se pueda constituir el patrimonio de familia sobre ese bien.

miércoles, 26 de septiembre de 2012

Procedimiento para levantar el patrimonio de familia cuando los hijos se convierten en mayores de edad

Fuente: gerencia.com
Fecha: 26 de septiembre de 2012.


El levantamiento del patrimonio de familia puede hacerse por quien lo constituyo, si se constituyo mediante escritura pública lo puede hacer ante la misma notaria mediante escritura pública de levantamiento del patrimonio de familia. Cuando hay hijos y estos ya han cumplido su mayoría de edad es necesario aportar a la solicitud registros civiles para demostrar que estos ya llegaron a la mayoría de edad.

lunes, 24 de septiembre de 2012

¿Qué derechos tiene el comprador cuando se rescinde una compraventa comercial?

Fuente: gerencie.com
Fecha: 24 de septiembre de 2012

En la compraventa comercial son obligaciones del vendedor cuando vende una cosa, por un lado si trata de bienes raíces efectuar la tradición cuando esta se requiera, la inscripción en el registro de instrumentos públicos, efectuar la entrega material de la cosa.

martes, 18 de septiembre de 2012

¿Qué es la posesión y sus clases?

Fuente: gerencie.com
Fecha: 18 de septiembre de 2012                                                                              
 La posesión es una figura jurídica a través de la cual se ejerce: ánimo señor y dueño sobre una cosa con la finalidad de adquirir la propiedad por prescripción con el transcurrir del tiempo, el código civil define la posesión en su artículo 762 de la siguiente manera:

viernes, 14 de septiembre de 2012

¿Quiénes pueden constituir patrimonio de familia y a favor de quien se puede constituir?


Fuente: gerencia.com
Fecha: 14 de septiembre de 2012

En Colombia el patrimonio de familia es una figura jurídica a través de la cual se puede afectar un bien  inmueble sobre el cual se tenga la propiedad plena, los cuales no se posean con otra persona pro indiviso (cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece en comunidad a varias personas en común sin división entre los mismos), y cuyo valor no exceda los 250 salarios mínimos mensuales vigentes, según lo establecido en el artículo primero de la ley 495 de 1999.

jueves, 13 de septiembre de 2012

Topes para Fijar El Precio Mensual de Arriendo



Fuente: Gerencie.com
Fecha: 13 de septiembre de 2012

En primer lugar, la ley 820 de 2003 establece que el precio mensual del arrendamiento no puede exceder del 1% valor comercial del inmueble. Esto no supone ningún inconveniente si no fuera porque el valor comercial para efecto de fijar el 1%, está limitado por la misma ley.

lunes, 10 de septiembre de 2012

Prima en Locales Comerciales.


Fuente: gerencia.com
Fecha: 10 de septiembre de 2012

La protección especial que la ley hace de los comerciantes que actúan como arrendatarios de Establecimientos de comercio, busca proteger el trabajo realizado por el comerciante, quien con su esfuerzo, inventiva y capacidad, logra posicionar una marca, un nombre, servicio o producto. Lo que busca la ley es evitar que el arrendador intente despojar al comerciante de un local posicionado para luego el arrendador montar un negocio igual, beneficiándose del trabado anterior del arrendatario y obviamente en detrimento de este.

jueves, 6 de septiembre de 2012

La renovación del contrato de arrendamiento de un local comercial no impide cambiar las condiciones del contrato




Fecha: 06 de septiembre de 2012
Fuente: gerencia.com

El artículo 518 del código de comercio contempla el “derecho de renovación” que tiene el arrendatario de un inmueble destinado a uso comercial, pero dicho derecho no comprende la invariabilidad de las condiciones pactadas en el contrato a renovar.

martes, 4 de septiembre de 2012

¿La Dian puede embargar un inmueble afectado con patrimonio de familia?

Fuente: gerencie.com
Fecha: 04 de septiembre de 2012

Dentro de las medidas cautelares que puede tomar la DIAN en pro  de cobrar las deudas tributarias que tengan los contribuyentes, está el embargo de sus bienes, ¿pero puede la DIAN embargar un inmueble afectado con patrimonio de familia o con afectación a vivienda familiar?

miércoles, 29 de agosto de 2012

La importancia de conservar la prueba de haber pagado el canon de arrendamiento


 

Fuente: gerencie.com
Fecha: 28 de agosto de 2012

Siempre que se realice un pago o se entregue dinero por cualquier concepto se ha de conservar la prueba de ello, el soporte que demuestra dicho pago, y tratándose de los cánones de arrendamiento se ha de ser más estricto en su conservación, puesto que luego el arrendador simplemente podrá negar haber recibido dicho pago.

viernes, 24 de agosto de 2012

¿A quien le corresponde el mantenimiento del inmueble arrendado?

Fuente: gerencia.com
Fecha: 24 de agosto de 2012.

Cuando suscribimos un contrato de arrendamiento se tiene claro quienes son las partes y cuales son las obligaciones de cada una, principalmente la obligación de arrendatario es pagar el canon que genera el arrendamiento y  la principal obligación del arrendador es entregar la cosa dada en arriendo al arrendatario.

jueves, 23 de agosto de 2012

Monto máximo del depósito por servicios públicos en el arrendamiento de vivienda urbana

Fuente: gerencia.com
Fecha: 23 de agosto de 2012

Cuando se firma un contrato de arrendamiento de vivienda urbana, es frecuente que se exija al arrendatario un depósito que cubra el valor de los servicios públicos que este pudiera quedar debiendo al finalizar dicho contrato, depósito que está limitado por ley.

lunes, 23 de julio de 2012

Opciones del comprador en la compraventa cuando la cosa presenta vicios ocultos

Fuente: gerencia.com
Fecha: 21 de julio de 2012

Cuando la cosa comprada  presenta vicios redhibitorios entiéndase estos como los vicios ocultos de la cosa, cuando esta situación se presenta el comprador tiene dos opciones, las cuales se encuentran establecida en el artículo 1917 del código civil, de forma tal que el comprador puede:

sábado, 21 de julio de 2012

Mora en la entrega de la cosa vendida

Fuente: gerencie.com
Fecha: 21 de julio de 2012.

Cuando se celebra un contrato de compraventa los gastos que genere la entrega de la cosa  son a cargo del vendedor, ya que la entrega es la obligación principal de este, hay que tener en cuenta el termino que se fijo para entregar la cosa, pues el incumplimiento en esta obligación acarrea unas consecuencias graves para el vendedor.

jueves, 19 de julio de 2012

Diferencia entre venta de predio rustico por cabida y venta de predio rustico como cuerpo cierto

Fuente: gerencie.com
Fecha: 18 de julio de 2012.

Una cosa es la venta de un predio rustico cuando esta se hace por cabida y otra la venta de un predio rustico como cuerpo cierto; en la primera la venta se hace en consideración a la extensión del terreno, en el contrato se debe manifestar la cabida, para que posteriormente se pueda demandar si resulta que la cabida es mayor o menor a la declarada en el contrato.

lunes, 16 de julio de 2012

¿En qué consiste la venta por cabida?

Fuente: Gerencia.com
Fecha: 16 de junio de 2012

Cuando hablamos de venta por cabida, estamos hablando de la venta de una superficie de suelo que se hace en razón a su extensión, cuando se realiza una venta por cabida es necesario que esta se encuentre expresada en el contrato, según lo establece el artículo 1887 del código civil.

sábado, 14 de julio de 2012

Diferencia entre PATRIMONIO DE FAMILIA y AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR

Fuente: gerencia.com
Fecha: 14 de julio de 2012.


La constitución de patrimonio de familia y la afectación a vivienda familiar son dos figuras jurídicas independientes que revisten diferencias entre ellas, y podemos destacar las siguientes diferencias:

miércoles, 4 de julio de 2012

Arras penales y clausula penal en el contrato de promesa de compraventa


Fuente: Gerencie.com
Fecha: 04 de julio de 2012

En derecho civil existe la figura de la promesa de compraventa que consiste en, un compromiso que asumen dos partes, donde una se compromete a vender una cosa y la otra a pagar el precio por esta, es decir, es un acuerdo para celebrar posteriormente un contrato de compraventa.

jueves, 14 de junio de 2012

¿Puedo dar por terminado el arrendamiento de una cosa por su mal estado?

Fuente: gerencie.com
Fecha: 14 de junio de 2012

Es injusto que una persona tome en arriendo una cosa y que estando esta en mal estado o siendo de mala calidad aun así el arrendatario tenga que continuar con el contrato de arrendamiento, por esta razón el código civil establece que cuando la calidad o el mal estado de la cosa arrendada impida hacer el uso para el cual se celebro el contrato, el arrendatario tiene derecho a la terminación del contrato o a la rescisión de este.

miércoles, 13 de junio de 2012

Renovación del contrato de arrendamiento de local comercial cuando el propietario lo ha vendido

Fuente: gerencia.com
fecha:12 de junio de 2012.

El código de comercio en su libro de los contratos no se refirió al contrato de arrendamiento, pero en el artículo 518 del código de comercio establece que el empresario que como arrendatario haya ocupado dos años o más continuos  un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la renovación del contrato, a menos que se den los casos establecidos en el mismo artículo.

jueves, 7 de junio de 2012

Pago de arrendamiento por consignación, un mecanismo cuando el arrendador no quiere recibirlo directamente.

Fuente: actualicese.com.co
Fecha: 26 de julio de 2011


Cuando se presentan inconvenientes con el arrendador de una vivienda y éste no quiere recibir el canon de arrendamiento, el arrendatario para no incurrir en mora, puede consignar el valor del canon de arrendamiento. Para ello, debe seguir un procedimiento.


Daños a un Inmueble.

Fuente: actualicese.com
Fecha: 02 de agosto de 2011

Daños en el inmueble, según lo que se deba reparar, el costo lo debe asumir el arrendador/ dueño o el inquilino.

¿De qué se trata el contrato de fianza?

Fuente: actualicese.com.co
Fecha: 04 de septiembre de 2011

Es un contrato accesorio de garantía personal, en el cual una persona se obliga frente a un acreedor a pagar una suma de dinero si el deudor de la obligación principal no la cumple, se perfecciona con el solo acuerdo de voluntades incluso no se necesita del consentimiento del deudor, pero debe constar por escrito para efectos de su prueba.

Aplicación del IVA a contratos de arrendamiento con intermediación inmobiliaria.

DIRECCIÓN DE IMPUESTOS Y ADUANAS NACIONALES
CONCEPTO JURÍDICO No. 053502 DE 2011


Aplicación del IVA a contratos de arrendamiento con intermediación inmobiliaria.

Póliza o depósito en garantía para el pago de servicios públicos por el arrendatario de vivienda

Fuente: actualicese.com.co
Fecha: 29 de octubre de 2011
Póliza o depósito en garantía para el pago de servicios públicos por el arrendatario de vivienda

Publicado: 27 de octubre de 2011

Por regla general no se pueden pedir garantías o depósitos en los contratos de arrendamiento de vivienda, pero en caso de los servicios públicos, es válido pero sólo a favor de la Empresa de Servicios Públicos y así romper la solidaridad en su pago entre el propietario de la vivienda y su inquilino.

Afectación de un inmueble a vivienda familiar

Fuente: actualicese.com.co
Fecha: 02 de diciembre de 2011


La ley 258 de 1996 regula el tema de la afectación a vivienda familiar, esta figura jurídica busca proteger el lugar donde la familia va a vivir; al igual que en el patrimonio de familia, los bienes inmuebles afectados a vivienda familiar no pueden ser embargados, pero existen unas excepciones las cuales son:

Normas que regula la constitución del patrimonio de familia

Fuente: actualicese.com.co
Fecha: 02 de diciembre de 2012


La constitución del patrimonio de familia está regulado por la ley 70 de 1931 y por la ley 495 de 1999, y consiste en afectar un bien inmueble el cual a partir de constituirse en patrimonio de familia deja de ser embargable, esta es una de la características fundamentales la inembargabilidad.

La hipoteca

Fuente: lerepublica.com
Fecha: 02 de diciembre de 2012


La hipoteca, según el código civil colombiano, es un derecho de prenda constituido sobre bienes inmuebles, que por el hecho de estar hipotecados, no dejan de permanecer en poder del deudor.

Diferencias Entre Patrimonio de Familia y Afectación a Vivienda Familiar

Fuente: actualicese.com.co
Fecha: 02 de diciembre de 2012

 
PATRIMONIO DE FAMILIA
AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR
El estado civil del adquiriente del bien, no es determinante para su constitución
Se debe tener vigente la sociedad conyugal o sociedad patrimonial para su constitución
El bien que se adquiera no debe pasar del valor equivalente a 250 salarios mínimos legales mensuales.
No importa el valor del bien, sólo debe ser destinado a VIVIENDA
Se pueden ter dos bienes con patrimonio de familia siempre y cuando sean contiguos y no sumen más de los 250 SMLMV.
Sólo debe tenerse un bien afectado a Vivienda Familiar.
Para su constitución voluntaria, se requiere de hijos menores
No interesa si se tienen hijos o no.
Para su cancelación si hay hijos menores, debe ser con autorización del juez.
Para su cancelación, sólo basta que ambos cónyuges o compañeros estén de acuerdo, sin tener en cuenta la edad de los hijos.
Subsiste cuando muere alguno de los cónyuges, aunque el sobreviviente no tenga hijos. Si ambos cónyuges mueren, sólo subsiste si hay hijos menores.
Se extingue con la muerte de uno de los cónyuges, así existan hijos menores de edad.
No se puede constituir sobre inmuebles hipotecados, sometidos a censos o anticresis.
El inmueble puede estar hipotecado previamente.
Se constituye a favor del cónyuge o compañero no propietario, los hijos existentes y los que llegaren a existir.
Los descendientes no son beneficiarios.
El inmueble es inembargable, a menos que se garantice la acreencia adquirida con ocasión de la compra.
Como el inmueble se puede gravar con hipoteca antes de su constitución, el embargo procede por cuenta de ese crédito.
La mujer o el hombre cabeza de familia, pueden adelantar el trámite ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos respectiva, llenando los requisitos exigidos.
No procede sino por escritura pública o por decisión judicial.

En el 2012 se aplican dos porcentajes distintos en el aumento del canon de arrendamiento de vivienda, según la fecha de celebración del contrato.

Fuente: actualicese.com.co
Fecha: 12 de enero de 2012

Con la expedición de la Ley 820 de 2003, conocida también como Ley de Arrendamiento de Vivienda Urbana, se estableció que la fecha en que se celebró el contrato, determina si el aumento será según la Inflación del año anterior, o por el contrario será la Inflación proyectada para el año que inicia.

En el caso de los arriendos de locales, oficinas y bodegas, el porcentaje de incremento y su fecha de aplicación no está consagrado en la ley, sino en el pacto contractual

Fuente: gerencia.com
Fecha: 12 de enero de 2012

A diferencia de los contratos de arrendamiento de vivienda que está regulado por la Ley 820 de 2003, los contratos de arrendamiento comercial, están regulados por el Código de Comercio y el Civil, normas que establecen respecto al aumento del canon, unalibertad contractual, esto quiere decir que las partes (arrendador y arrendatario) pueden en el contrato, fijar el aumento que quieran.

Procedimiento a seguir cuando el arrendador no realiza los arreglos debidos al bien arrendado

Fuente: gerencia.com
fecha: 22 de febrero de 2012

Ley 820 de 2003


Artículo 27.

Descuento por reparaciones indispensables no locativas.

¿Cómo debe realizarse la tradición del dominio de bienes inmuebles?

Fuente: gerencia.com
Fecha: 20 de febrero de 2012


La tradición se relaciona con la entrega de una cosa del tradente al adquirente, pero tratándose de bienes inmuebles la tradición del dominio no se efectúa por la simple entrega del bien inmueble, es necesario la inscripción del título en la oficina de registro de instrumentos públicos; los derechos de usufructo y uso formados sobre bienes inmuebles, también se realizara la tradición de la misma forma, al igual que en el derecho de habitación y en la hipoteca.

Registro de la Escritura y Plazo Que Me Da la Ley Para Hacerlo

Fuente: Decreto 960 de 1970 - Estatuto de Notariado
Fecha: 07 de junio de 2012.

Si compro un inmueble o lo heredo, eso no me convierte en el dueño absoluto del inmueble, si no tengo completamente legalizado y a mi nombre la escritura pública. Éste es el único documento que me hace propietario.

miércoles, 6 de junio de 2012

¿En qué consiste el contrato de corretaje?

Fuente: www.gerencie.com
Fecha: 06 de junio de 2012

El corretaje es una especie de contrato comercial por medio del cual una persona denominada corredor, el cual debe tener conocimiento en el mercado es intermediario para poner en contacto a dos o más personas, con el objetivo de que celebren un negocio comercial, sin estar vinculado con las partes, pues su papel fundamental es ser un simple intermediario para facilitar el acercamiento de las partes.

martes, 5 de junio de 2012

¿Qué debe hacer el comprador cuando se demanda la cosa vendida por causa anterior a la venta?


Posted: 05 Jun 2012 02:25 AM PDT

En el contrato de compraventa es una de las obligaciones del vendedor, a menos que las partes hayan acordado lo contrario, que el vendedor debe sanear al comprador por todas las evicciones (La evicción es una situación jurídica que se caracteriza por la privación total o parcial de una cosa, sufrida por su adquirente, a virtud de una sentencia judicial o administrativa, "esta puede ser derivada de una acción reivindicatoria" dictada sobre la base de derechos alegados por terceros cuya causas son anteriores al título de adquisición del primero) cuya causa sea anterior a la venta, este requisito  es indispensable, porque si la causa de la evicción es posterior el vendedor esta librado de esta obligación.