¿Puedo dar por terminado el arrendamiento de una cosa por su mal estado?

Fuente: gerencie.com
Fecha: 14 de junio de 2012

Es injusto que una persona tome en arriendo una cosa y que estando esta en mal estado o siendo de mala calidad aun así el arrendatario tenga que continuar con el contrato de arrendamiento, por esta razón el código civil establece que cuando la calidad o el mal estado de la cosa arrendada impida hacer el uso para el cual se celebro el contrato, el arrendatario tiene derecho a la terminación del contrato o a la rescisión de este.

Renovación del contrato de arrendamiento de local comercial cuando el propietario lo ha vendido

Fuente: gerencia.com
fecha:12 de junio de 2012.

El código de comercio en su libro de los contratos no se refirió al contrato de arrendamiento, pero en el artículo 518 del código de comercio establece que el empresario que como arrendatario haya ocupado dos años o más continuos  un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la renovación del contrato, a menos que se den los casos establecidos en el mismo artículo.

Pago de arrendamiento por consignación, un mecanismo cuando el arrendador no quiere recibirlo directamente.

Fuente: actualicese.com.co
Fecha: 26 de julio de 2011

Cuando se presentan inconvenientes con el arrendador de una vivienda y éste no quiere recibir el canon de arrendamiento, el arrendatario para no incurrir en mora, puede consignar el valor del canon de arrendamiento. Para ello, debe seguir un procedimiento.

Daños a un Inmueble.

Fuente: actualicese.com
Fecha: 02 de agosto de 2011

Daños en el inmueble, según lo que se deba reparar, el costo lo debe asumir el arrendador/ dueño o el inquilino.

¿De qué se trata el contrato de fianza?

Fuente: actualicese.com.co
Fecha: 04 de septiembre de 2011
Es un contrato accesorio de garantía personal, en el cual una persona se obliga frente a un acreedor a pagar una suma de dinero si el deudor de la obligación principal no la cumple, se perfecciona con el solo acuerdo de voluntades incluso no se necesita del consentimiento del deudor, pero debe constar por escrito para efectos de su prueba.

Aplicación del IVA a contratos de arrendamiento con intermediación inmobiliaria.

DIRECCIÓN DE IMPUESTOS Y ADUANAS NACIONALES
CONCEPTO JURÍDICO No. 053502 DE 2011

Aplicación del IVA a contratos de arrendamiento con intermediación inmobiliaria.

Póliza o depósito en garantía para el pago de servicios públicos por el arrendatario de vivienda

Fuente: actualicese.com.co
Fecha: 29 de octubre de 2011
Póliza o depósito en garantía para el pago de servicios públicos por el arrendatario de vivienda

Publicado: 27 de octubre de 2011

Por regla general no se pueden pedir garantías o depósitos en los contratos de arrendamiento de vivienda, pero en caso de los servicios públicos, es válido pero sólo a favor de la Empresa de Servicios Públicos y así romper la solidaridad en su pago entre el propietario de la vivienda y su inquilino.

Afectación de un inmueble a vivienda familiar

Fuente: actualicese.com.co
Fecha: 02 de diciembre de 2011

La ley 258 de 1996 regula el tema de la afectación a vivienda familiar, esta figura jurídica busca proteger el lugar donde la familia va a vivir; al igual que en el patrimonio de familia, los bienes inmuebles afectados a vivienda familiar no pueden ser embargados, pero existen unas excepciones las cuales son:

Normas que regula la constitución del patrimonio de familia

Fuente: actualicese.com.co
Fecha: 02 de diciembre de 2012

La constitución del patrimonio de familia está regulado por la ley 70 de 1931 y por la ley 495 de 1999, y consiste en afectar un bien inmueble el cual a partir de constituirse en patrimonio de familia deja de ser embargable, esta es una de la características fundamentales la inembargabilidad.

La hipoteca

Fuente: lerepublica.com
Fecha: 02 de diciembre de 2012


La hipoteca, según el código civil colombiano, es un derecho de prenda constituido sobre bienes inmuebles, que por el hecho de estar hipotecados, no dejan de permanecer en poder del deudor.

Diferencias Entre Patrimonio de Familia y Afectación a Vivienda Familiar

Fuente: actualicese.com.co
Fecha: 02 de diciembre de 2012

 

PATRIMONIO DE FAMILIA		AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR
El estado civil del adquiriente del bien, no es determinante para su constitución		Se debe tener vigente la sociedad conyugal o sociedad patrimonial para su constitución
El bien que se adquiera no debe pasar del valor equivalente a 250 salarios mínimos legales mensuales.		No importa el valor del bien, sólo debe ser destinado a VIVIENDA
Se pueden ter dos bienes con patrimonio de familia siempre y cuando sean contiguos y no sumen más de los 250 SMLMV.		Sólo debe tenerse un bien afectado a Vivienda Familiar.
Para su constitución voluntaria, se requiere de hijos menores		No interesa si se tienen hijos o no.
Para su cancelación si hay hijos menores, debe ser con autorización del juez.		Para su cancelación, sólo basta que ambos cónyuges o compañeros estén de acuerdo, sin tener en cuenta la edad de los hijos.
Subsiste cuando muere alguno de los cónyuges, aunque el sobreviviente no tenga hijos. Si ambos cónyuges mueren, sólo subsiste si hay hijos menores.		Se extingue con la muerte de uno de los cónyuges, así existan hijos menores de edad.
No se puede constituir sobre inmuebles hipotecados, sometidos a censos o anticresis.		El inmueble puede estar hipotecado previamente.
Se constituye a favor del cónyuge o compañero no propietario, los hijos existentes y los que llegaren a existir.		Los descendientes no son beneficiarios.
El inmueble es inembargable, a menos que se garantice la acreencia adquirida con ocasión de la compra.		Como el inmueble se puede gravar con hipoteca antes de su constitución, el embargo procede por cuenta de ese crédito.
La mujer o el hombre cabeza de familia, pueden adelantar el trámite ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos respectiva, llenando los requisitos exigidos.		No procede sino por escritura pública o por decisión judicial.

En el 2012 se aplican dos porcentajes distintos en el aumento del canon de arrendamiento de vivienda, según la fecha de celebración del contrato.

Fuente: actualicese.com.co
Fecha: 12 de enero de 2012

Con la expedición de la Ley 820 de 2003, conocida también como Ley de Arrendamiento de Vivienda Urbana, se estableció que la fecha en que se celebró el contrato, determina si el aumento será según la Inflación del año anterior, o por el contrario será la Inflación proyectada para el año que inicia.

En el caso de los arriendos de locales, oficinas y bodegas, el porcentaje de incremento y su fecha de aplicación no está consagrado en la ley, sino en el pacto contractual

Fuente: gerencia.com
Fecha: 12 de enero de 2012

A diferencia de los contratos de arrendamiento de vivienda que está regulado por la Ley 820 de 2003, los contratos de arrendamiento comercial, están regulados por el Código de Comercio y el Civil, normas que establecen respecto al aumento del canon, unalibertad contractual, esto quiere decir que las partes (arrendador y arrendatario) pueden en el contrato, fijar el aumento que quieran.

Procedimiento a seguir cuando el arrendador no realiza los arreglos debidos al bien arrendado

Fuente: gerencia.com
fecha: 22 de febrero de 2012

Ley 820 de 2003

Artículo 27.

Descuento por reparaciones indispensables no locativas.

¿Cómo debe realizarse la tradición del dominio de bienes inmuebles?

Fuente: gerencia.com
Fecha: 20 de febrero de 2012

La tradición se relaciona con la entrega de una cosa del tradente al adquirente, pero tratándose de bienes inmuebles la tradición del dominio no se efectúa por la simple entrega del bien inmueble, es necesario la inscripción del título en la oficina de registro de instrumentos públicos; los derechos de usufructo y uso formados sobre bienes inmuebles, también se realizara la tradición de la misma forma, al igual que en el derecho de habitación y en la hipoteca.

Registro de la Escritura y Plazo Que Me Da la Ley Para Hacerlo

Fuente: Decreto 960 de 1970 - Estatuto de Notariado

Fecha: 07 de junio de 2012.

Si compro un inmueble o lo heredo, eso no me convierte en el dueño absoluto del inmueble, si no tengo completamente legalizado y a mi nombre la escritura pública. Éste es el único documento que me hace propietario.

¿En qué consiste el contrato de corretaje?

Fuente: www.gerencie.com
Fecha: 06 de junio de 2012

El corretaje es una especie de contrato comercial por medio del cual una persona denominada corredor, el cual debe tener conocimiento en el mercado es intermediario para poner en contacto a dos o más personas, con el objetivo de que celebren un negocio comercial, sin estar vinculado con las partes, pues su papel fundamental es ser un simple intermediario para facilitar el acercamiento de las partes.

¿Qué debe hacer el comprador cuando se demanda la cosa vendida por causa anterior a la venta?

Posted: 05 Jun 2012 02:25 AM PDT

En el contrato de compraventa es una de las obligaciones del vendedor, a menos que las partes hayan acordado lo contrario, que el vendedor debe sanear al comprador por todas las evicciones (La evicción es una situación jurídica que se caracteriza por la privación total o parcial de una cosa, sufrida por su adquirente, a virtud de una sentencia judicial o administrativa, "esta puede ser derivada de una acción reivindicatoria" dictada sobre la base de derechos alegados por terceros cuya causas son anteriores al título de adquisición del primero) cuya causa sea anterior a la venta, este requisito  es indispensable, porque si la causa de la evicción es posterior el vendedor esta librado de esta obligación.