¿Qué hacer entonces con un inquilino moroso?

Fuente: actualicese.com
fecha: 03 de agosto de 2012

Como lo publica la Fundación Colombiana de Derecho existen normas dependiendo de lo que se busque.

Para el cobro de los arriendos adeudados, servicios públicos, y cuotas de administración, se puede adelantar por intermedio de un abogado, un proceso ante un juez civil municipal, y solicitar el embargo y secuestro de los bienes muebles o inmuebles tanto del arrendatario, como los de sus fiadores.

Ahora, si lo que se quiere es la restitución del inmueble, primero, se pude solicitar una audiencia de conciliación, en un centro de conciliación autorizado por el Ministerio del Interior y Justicia, para buscar un arreglo con el inquilino, sobre la entrega del inmueble y el pago del dinero adeudado.

Cláusulas que no pueden faltar en la Escritura Pública de Compraventa

Fuente: vivareal.com
Fecha: 25 de octubre de 2012

Al momento de realizar la compra de su inmueble existen ciertas cláusulas que no pueden faltar, toda vez que en caso de que éstas sean omitidas puede dar lugar a ciertas consecuencias indeseables, tales como: invalidez del contrato, rechazo del registro de la escritura y hasta futuros conflictos sobre el bien inmueble o entre las partes del contrato.

Contrato de Anticresis Civil

Fuente: gerencie.com
Fecha: 24 de octubre de 2012

El contrato de anticresis es un contrato civil poco utilizado en la actualidad, pero es muy interesante la finalidad que cumple este contrato, que se encuentra consagrado en el artículo 2458 del código civil y que consiste:

“La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una finca raíz para que se pague con sus frutos”

Contrato de anticresis comercial

Fuente: gerencie.com
Fecha: 22 de octubre de 2012

A diferencia del contrato de anticresis civil en el cual solo se pueden entregar al acreedor finca raíz para que este se pague con sus frutos, según lo preceptuado en el artículo 2458 del código civil; en la anticresis comercial  se pueden entregar al acreedor cualquier clase de bienes.

La anticresis comercial tiene la característica de ser real pues requiere la entrega de la cosa al acreedor para que el contrato se perfeccione; es necesario que una vez entregados los bienes dados en anticresis al acreedor, este realice un inventario de los bienes que le sean entregados, de lo cual no podrá exonerarse a menos que el deudor así lo haya expresado.

Clausula penal y arras en los contratos comerciales

Fuente: gerencie.com
Fecha:12 de octubre de 2012

En los contratos comerciales puede pactarse clausula penal, la cual consiste como su nombre lo indica en una suma de dinero que debe pagar la parte contratante que incumple el contrato; cuando se ha estipulado clausula penal se entenderá que las partes no podrán retractarse del contrato, así se encuentra establecido en el artículo 867 del código de comercio el cual establece lo siguiente:

¿Al momento de constituir una hipoteca para financiar la compra de vivienda se puede constituir un patrimonio de familia?

Fuente: gerencie.com
Fecha: 04 de octubre de 2012

Ya hemos visto que la regla general es que no se puede constituir patrimonio de familia sobre un bien inmueble embargado de acuerdo con lo establecido en el artículo 3° de la ley 70 de 1931, modificada por el artículo 1° de la ley 495 de 1999 el cual establece lo siguiente:

¿Puedo constituir patrimonio de familia y afectación a vivienda familiar sobre un mismo bien?

Fuente: gerencie.com
Fecha: 04 de octubre de 2012

Aunque el patrimonio de familia y la afectación a vivienda familiar tienen la misma finalidad la cual es garantizar un bien para el disfrute de la familia, estas figuras jurídicas revisten diferencias que las hacen independientes la una de la otra.

Plazo para registrar una escritura pública

Fuente: gerencie.com
Fecha; 03 de octubre de 2012

Cuando se compra un bien inmueble, por ejemplo, la escritura pública que protocoliza el negocio debe inscribirse o registrarse en la oficina de registro de instrumentos públicos dentro de los dos meses siguientes a la expedición de la  misma.

Eventos en que un inmueble sobre el que se ha constituido patrimonio de familia es embargable

Fecha: 01 de octubre de 2012
Fuente: gerencie.com

En la figura del patrimonio de familia, es un requisito indispensable para que este se pueda constituir, que el constituyente sea el dueño o propietario pleno del bien inmueble, es decir, que la propiedad no se puede compartir con nadie para que se pueda constituir el patrimonio de familia sobre ese bien.